Hypotéky

Co u nás řešíte

Hypotéka na první bydlení, refinancování stávající hypotéky, hypotéka na investiční nemovitost nebo třeba americká hypotéka bez omezení účelu. Stejně tak pomáháme s hypotékami pro OSVČ, kde standardní bankéř často naráží na zjednodušené daňové přiznání.

Máme smlouvy se 6 bankami (většina českého trhu) a 4 stavebními spořitelnami. To znamená, že nehledáme "jednu hypotéku, kterou prodáváme", ale tu, která Vaši situaci řeší nejlevněji a nejjednodušeji.

Kdy se vyplatí refinancovat

Refixace se blíží, sazby se mění. Jako pravidlo: pokud Vám fixace končí v následujících 12 měsících, je čas se podívat ven. Aktuální průměrná úspora u našich klientů na refinancování je 1 800 – 4 200 Kč měsíčně.

Refinancování není o tom, "jestli vyměnit banku". Je o tom, ukázat té současné, že máte alternativu — a nechat ji srovnat krok.

Co budeme potřebovat

Doklad totožnosti (občanský průkaz)
Doložení příjmů — výplatní pásky, daňové přiznání, výpisy z účtu
U koupě: kupní smlouva nebo rezervační smlouva, list vlastnictví
U refinancování: stávající úvěrová smlouva, splátkový kalendář

Co nepotřebujeme: že byste sami volali do bank, srovnávali nabídky, nebo zjišťovali, jaké papíry zrovna chtějí. To je naše práce.

Co u nás získáte

Hlavní výhody

Přístup k 6 bankám + 4 spořitelnám

Spolupracujeme se 6 bankami, které pokrývají většinu českého hypotečního trhu, a se 4 stavebními spořitelnami.

Předschválení do 3 dnů

Než se rozhodnete pro nemovitost, vědět, jakou hypotéku reálně dostanete. Zdarma a bez závazku.

Vyjednávání sazby

Sazba není pevně daná. Z naší pozice umíme vyjednat lepší podmínky než klient sám u přepážky.

Hlídání refixace

Dva měsíce před koncem fixace Vám zavoláme. Nezapomenete a neztratíte tisíce zbytečně.

Jak to probíhá

Krok za krokem

1

Konzultace zdarma

Probereme cíl, situaci, příjmy. Zjistíme, na co dosáhnete a co dává smysl.

2

Předschválení

Oslovíme banky s Vaší žádostí a do několika dnů máte jistotu, kolik dostanete za jakých podmínek.

3

Výběr nemovitosti

S předschválením v ruce už nejednáte z pozice prosíka. Banka držela Vaši rezervaci.

4

Vyřízení a klíče

Sepíšeme žádost, odhad, smlouvy. Hlídáme termíny, ohlídáme čerpání. Vy podepisujete a stěhujete se.

Časté dotazy

Hypotéky v otázkách a odpovědích

Jak vysokou hypotéku můžu dostat?

Banka schválí maximálně tolik, aby Vám po splátce zbylo na životní minimum a všechny ostatní splátky. Orientačně počítejte se splátkou max. 45 % čistého příjmu. Konkrétní číslo Vám spočítáme během 30 minut.

Co je LTV a proč je důležité?

LTV (Loan-to-Value) je poměr výše hypotéky k ceně nemovitosti. ČNB nastavuje limity: do 90 % LTV pro mladé do 36 let, do 80 % pro ostatní. Čím nižší LTV (= víc vlastních zdrojů), tím lepší sazbu dostanete.

Jak dlouho trvá vyřízení?

Od žádosti po vyplacení obvykle 4–8 týdnů. Předschválení pro koupi máme do 3–7 dnů. U refinancování bývá vše rychlejší — banka už nemovitost zná.

Co když mám zápis v registru?

Zápis ve SOLUS, BRKI nebo NRKI ještě neznamená konec. Záleží na typu a vážnosti záznamu. Pokud jde o starší nesplácenou pohledávku, často jde řešit kombinací bank nebo speciálních produktů.

Kolik si za vyřízení hypotéky účtujete?

Pro Vás je vyřízení zdarma. Naši odměnu platí banka, se kterou nakonec smlouvu podepíšete. Žádný skrytý poplatek, žádné překvapení.